Dorpsweg 9 A, Reeuwijk

Van Rhijn Real Estate sells:

Aan de Dorpsweg 9 staan 3 bouwkavels te koop, dit is kavel 2.

Vraagprijs grond: € 325.000,-- k.k.
Prijsindicatie bouw woning: model Wiericke: € 440.519,-

Nieuwbouwvilla “Oase” – Reeuwijk-Dorp
Welkom bij “Oase”, een exclusieve vrijstaande villa in het kleinschalige nieuwbouwproject “Dorp 9”. Deze royale woning, gelegen op een kavel van 461 m² eigen grond, combineert luxe, duurzaamheid en een karakteristieke dorpse uitstraling. De villa met rietenkap en schuurwoning-stijl biedt een uniek thuisgevoel, met charmante zichtlijnen over het schilderachtige landschap van Reeuwijk-Dorp.

The location:
Gelegen in het hart van Zuid-Holland, omarmt Reeuwijk-Dorp het Groene Hart met zijn uitgestrekte weilanden, sloten en historische boerderijen. Het dorp ademt rust en authenticiteit, ver weg van de drukte van de stad, maar toch goed bereikbaar. Vanaf uw nieuwe woning zijn wandel- en fietsroutes direct toegankelijk, evenals de recreatieve mogelijkheden bij de Reeuwijkse Plassen. Het dorp heeft bovendien een rijk cultureel verleden, met onder andere de neogotische Sint-Petruskerk en diverse monumentale boerderijen, wat bijdraagt aan de unieke sfeer van de omgeving.

Uw nieuwe woning:
“Oase” is ontworpen met oog voor duurzaamheid, comfort en stijl. De royale indeling, hoogwaardige afwerking en karakteristieke rietenkap zorgen voor een tijdloze uitstraling. Het type schuurwoning geeft de villa een warme, landelijke charme, terwijl grote ramen en openslaande deuren zorgen voor veel lichtinval en een directe verbinding met de tuin.

Deze woning is ideaal voor wie waarde hecht aan rust, ruimte en het buitenleven, zonder in te leveren op luxe en moderne gemakken.

Kortom: een unieke kans om te wonen in een villa die het beste van landelijke charme en hedendaags wonen combineert, in het hart van Reeuwijk-Dorp.

Classification:

Ground floor:
• Entree/hal met:
o Zeer uitgebreide meterkast
o Trapportaal
o Voorbereiding toilet (hangend) met fonteintje
• L-vormige woonkamer (45 m²)
• Keuken (21 m²), aansluitend op de woonkamer
• Bijkeuken (9 m²) met:
o Wasmachine-aansluiting
o Opstelplaats warmtepomp
o Omvorminstallatie zonnepanelen

First floor:
• Walkover
• Slaapkamer 1 (19 m²)
• Slaapkamer 2 (11 m²)
• Badkamer (6 m²) met voorbereiding voor:
o Douchehoek
o Ligbad
o Wastafel(s)
• Slaapkamer 3 (11 m²)

Overige kenmerken:
• Eigen grond
• Totaal woonoppervlakte: 153 m²
• Perceeloppervlakte: 461 m²
• Gehele woning voorzien van vloerverwarming
• Dakafwerking: riet
• Hardhouten kozijnen met roeden
• Buitenzijde bekleed met hout
• 4 dakramen
• Zeer goed geïsoleerd en energiezuinige installaties
• Gasloze woning met prettig binnenklimaat dankzij damp-open constructie
• Demontabel gebouwd met bouwelementen
• Strakke, maatvaste plafonds voor beperkte afwerking
• Minimale warmteverliezen door hoogwaardige isolatie
• Damp-open constructie zorgt voor een ademend binnenklimaat en natuurlijke regulering van warmte en vocht
• Gevel, vloer en dak zijn 30–50% beter geïsoleerd dan minimaal wettelijk vereist
• Slanke wanden van speciaal sandwichpaneelmateriaal zorgen voor maximaal woonoppervlak en dragen bij aan een efficiënte en duurzame woningopzet
• Kavelpaspoorten aanwezig

Bouw & Duurzaamheid:

Deze gasloze villa is gebouwd met een damp-open constructie voor een gezond binnenklimaat en beschikt over uitstekend geïsoleerde gevels, vloeren en dak (30–50% beter dan de minimale bouwregelgeving). De woning is uitgevoerd in houtenbouwdelen, hardhouten kozijnen met roeden en rietenkap. Extra slanke sandwichpanelen vergroten de bruikbare woonruimte en bieden optimaal tuincontact.
Nieuwbouwwoning met talloze uitbreidingsmogelijkheden – helemaal naar eigen wens!
Deze moderne nieuwbouwwoning biedt niet alleen een prachtig basisontwerp, maar ook volop mogelijkheden om uw droomhuis verder uit te breiden. Samen met Groothuis Bouw kunt u uw woning volledig personaliseren.

Denk bijvoorbeeld aan:
• Extra dakkapellen: creëer meer licht en ruimte op de bovenverdieping, inclusief een extra woonoppervlakte van ca. 1,3 m².
• Aangebouwde berging: groot genoeg om al uw spullen netjes op te bergen, met een extra woonoppervlakte van ca. 16 m². De berging is bovendien direct toegankelijk vanaf de woning.
• Uitbouw aan de lange zijde van de woning: ideaal voor een royale woonkamer of eetgedeelte, met maar liefst 18 m² extra woonoppervlakte.

Met deze uitbreidingsmogelijkheden maakt u van deze woning echt uw persoonlijke thuis. Of u nu kiest voor extra leefruimte, praktische bergruimte of een combinatie van beide, bij Groothuis Bouw gaat u altijd snel aan tafel om uw wensen te realiseren.

Grijp deze kans en ontdek hoe deze nieuwbouwwoning kan groeien mee met uw woonwensen!

Vergunningsmogelijkheden:
Naast de standaardopties zijn er ook andere mogelijkheden die meer ruimte bieden, maar waarvoor wel een vergunning vereist is. Deze opties zijn met name interessant als je bijvoorbeeld besluit de architectuur van de ontwerpen te moderniseren. Zo kunnen ze mooi worden gecombineerd met de onderstaande uitbreidingsmogelijkheden:

• Steile kap (50° in plaats van 45°)
• Uitbouw 5 meter