Dorpsweg 9 A

Van Rhijn Immobilien verkaufen:

An der Dorfstraße 9 stehen 3 Baugrundstücke zum Verkauf, dies ist Grundstück 2.

Gesuchter Grundpreis: € 325.000,-- k.k.
Preisvorstellung für den Bau der Wohnung: Modell Wiericke: € 440.519,-

Neubauvilla „Oase“ – Reeuwijk-Dorp
Willkommen bei der „Oase“, einer exklusiven freistehenden Villa im kleinskaligen Neubau-Projekt „Dorp 9“. Diese prächtige Wohnung, gelegen auf einem Grundstück von 461 m², vereint Luxus, Nachhaltigkeit und eine charakteristische ländliche Ausstrahlung. Die Villa mit Strohdach und Scheunenstil bietet ein einzigartiges Heimgefühl mit charmanten Aussichten auf das malerische Landschaftsbild von Reeuwijk-Dorp.

Die Lage:
Gelegen im Herzen von Zuid-Holland umarmt Reeuwijk-Dorp das Groene Hart mit seinen weitläufigen Wiesen, Kanälen und historischen Bauernhöfen. Das Dorf atmet Ruhe und Authentizität, fernab vom Stadttrubel, aber dennoch gut erreichbar. Von Ihrem neuen Zuhause aus sind Wander- und Radwege direkt zugänglich, ebenso wie die Freizeitmöglichkeiten an den Reeuwijkse Plassen. Das Dorf hat zudem eine reiche kulturelle Vergangenheit, mit unter anderem der Neugotischen Sint-Petrus-Kirche und verschiedenen monumentalen Bauernhöfen, was zur einzigartigen Atmosphäre der Umgebung beiträgt.

Ihre neue Wohnung:
„Oase“ wurde mit Blick auf Nachhaltigkeit, Komfort und Stil entworfen. Die großzügige Ausstattung, die hochwertige Verarbeitung und der charakteristische Strohdachschwarm sorgen für eine zeitlose Ausstrahlung. Der Schuppen-Typ verleiht der Villa eine warme, ländliche Charme, während große Fenster und Schiebetüren viel Licht hereinlassen und eine direkte Verbindung zum Garten herstellen.

Dieses Haus ist ideal für die, die Wert auf Ruhe, Raum und das Outdoor-Leben legen, ohne auf Luxus und moderne Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.

Kurz gesagt: eine einzigartige Chance, in einer Villa zu wohnen, die den besten Teil ländlicher Charme und modernen Wohnkomfort kombiniert, mitten in Reeuwijk-Dorp.

Einteilung:

Erdgeschoss:
• Eingang/Flur mit:
o Sehr umfangreiche Zählerkasten
o Falleportal
o Vorbereitung Toilette (hängend) mit Fontäne
• L-förmiges Wohnzimmer (45 m²)
• Küche (21 m²), angeschlossen an das Wohnzimmer
• Küchenzeile (9 m²) mit:
o Waschmaschinenanschluss
o Aufstellplatz Wärmepumpe
o Umform-Installation von Solarzellen

Erste Etage:
• Überlauf
• Schlafzimmer 1 (19 m²)
• Schlafzimmer 2 (11 m²)
• Badezimmer (6 m²) mit Vorbereitung für:
Duscheecke
o Schwimmbad
o Spüle(n)
• Schlafzimmer 3 (11 m²)

Weitere Merkmale:
• eigenen Boden
• Gesamte Wohnfläche: 153 m²
• Grundstücksfläche: 461 m²
• Ganzes Haus mit Fußbodenheizung ausgestattet
• Dachabdichtung: Schilfrohr
• Hölzerne Rahmen mit Stäben
• Außenseite mit Holz belegt
• 4 Dachrinnen
• Sehr gut isoliert und energieeffiziente Anlagen
• Gasfreie Wohnung mit angenehmem Innenklima dank der dampfdurchlässigen Konstruktion
• Aus demontierbaren Bau mit Bauelementen
• Stramme, maatgeschneiderte Decken für begrenzte Verkleidung
• Minimale Wärmeverluste durch hochwertige Isolierung
• Damp-offene Konstruktion sorgt für ein atmungsaktives Innenklima und eine natürliche Regulation von Wärme und Feuchtigkeit
• Fassade, Boden und Dach sind 30–50 % besser isoliert als das minimale gesetzlich vorgeschriebene Maß
• Schlankwandig mit speziellen Sandwichpanel-Materialien sorgen für maximales Wohnfläche und tragen zur effizienten und nachhaltigen Wohnungsaufstellung bei
• Gepäck-Pässe vorhanden

Bau & Nachhaltigkeit:

Diese gasfreie Villa wurde mit einer Dampf-offenen Konstruktion errichtet, um ein gesundes Innenklima zu gewährleisten und verfügt über hervorragend isolierte Fassaden, Böden und Dächer (30–50 % besser als die minimale Bauregulierung). Die Wohnung ist in Holzbau-Elementen ausgeführt, mit massivem Holzfenstern mit Stäben und Schilfrohdach. Zusätzliche schlankere Sandwich-Panele erhöhen die nutzbare Wohnfläche und bieten optimales Gartenkontakt.
Neubauwohnung mit zahlreichen Erweiterungsmöglichkeiten – ganz nach eigenem Geschmack!
Diese moderne Neubauwohnung bietet nicht nur ein hervorragendes Grunddesign, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten, Ihr Traumhaus weiter auszubauen. Gemeinsam mit Groothuis Bau können Sie Ihre Wohnung vollständig individualisieren.

Denke beispielsweise an:
• Extra Dachluken: Erzeugen Sie mehr Licht und Raum im Obergeschoss, einschließlich einer zusätzlichen Wohnfläche von ca. 1,3 m².
• Angebaute Abstellfläche: groß genug, um all Ihre Dinge ordentlich unterzubringen, mit einer zusätzlichen Wohnfläche von ca. 16 m². Die Abstellfläche ist zudem direkt vom Wohnraum aus zugänglich.
• Ausbau an der langen Seite des Hauses: ideal für ein großzügiges Wohnzimmer oder Essbereich mit keinerlei 18 m² zusätzlichem Wohnfläche.

Mit diesen Erweiterungsmöglichkeiten machen Sie aus diesem Haus wirklich Ihr persönliches Zuhause. Ob Sie nun für zusätzliche Wohnfläche, praktische Aufbewahrungsraum oder eine Kombination aus beidem entscheiden – bei Groothuis Bau sitzen Sie immer schnell am Tisch, um Ihre Wünsche zu verwirklichen.

Greifen Sie diese Chance und entdecken Sie, wie dieses neue Wohngebäude mit Ihren Wohnwünschen wachsen kann!

Genehmigungsmöglichkeiten:
Neben den Standard-Optionen gibt es auch andere Möglichkeiten, die mehr Platz bieten, jedoch eine Genehmigung erfordern. Diese Optionen sind insbesondere interessant, wenn du beispielsweise entscheidest, die Architektur der Designs zu modernisieren. So können sie schön mit den unten genannten Erweiterungsmöglichkeiten kombiniert werden:

• Steiler Kragen (50° anstatt 45°)
• Ausbau 5 Meter